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                                      解局 | 中海火戰丰台

                                      本文由:刘修永 编辑 2019年07月16日 10:08 军史密闻621 ℃

                                      【留学生与交警冲突】

                                      合碩機構首席分析師郭毅在接受觀點地產新媒體採訪時亦表示:「我本來也以為會是金茂◇□。」在她看來∟⊿♂,地塊還建商業面積接近6萬平方米┊△,並且要求地鐵上蓋∵,倘若能與村集體組織提前達成合作意向◇⌒┊,未來對項目開發會有非常大的幫助π♂。

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                                      16時12分♂⌒,中海報價79.4億元⊿。最終?,在第五十六輪報價結束了這場激烈的土拍⊙,溢價率達到18.79%∴,而中海亦如願將丰台區造甲村地塊收入囊中♂⊿。

                                      但在五年以前♀∟♀,華北地區對中海而言僅僅是個可有可無的小地區∟∵。數據顯示□◇∴,2013年∵□◇,中海在華北地區的土地儲備為358萬平方米◇∟,占所有土地儲備的9.20%♀♂♂,位列華南地區、華東地區、北方地區、西部地區之後♂∴。同年☆∵,中海在華北地區的銷售額僅為193.30億元?,對總銷售額的貢獻亦處於第五位的排名?﹡。

                                      實際上☆↑⊿,在開拍之前☆□┊,不少分析師預測稱可能由金茂斬獲┊,原因有二♀,一方面↑△π,國企金茂聯合民企寶龍、村集體騏驥共同競拍〇◇∵,有村集體的加持◇┊∟,未來金茂在項目開發上將會如魚得水⌒。

                                      2014年年末⊙,中海在華北地區的土地面積為676萬平方米?◇,佔總土地儲備3735萬平方米的18.1%π,僅位列北方區域之後⊙。隨後∴┊,中海不斷加大華北地區的儲備⊿▽,從2015年至今?↑,中海在華北地區的土地儲備一直位列六大區域之首〇π☆。

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                                      顯然□,中海為了拿下造甲村地塊♂▽,花了不少的心思⊿△,就連拍地的節奏也在他們的掌握之中↑。有趣的是↑∟,現場有消息稱?∵,在地塊開拍前兩分鐘△,中海的工作人員調整了座位▽,從原本挨着金茂的座位向前挪了兩排△♂〇。

                                      此時∟⊙,地塊的溢價率已經達到了14%∵▽,而金茂聯合體也進入了觀望的階段┊☆,不再參与地塊的報價∴▽﹡。後半場♀⊿,合生、中海、首開聯合體交替舉牌?,叫價到五十輪后⌒,聯合體紛紛「退場休息」△⊙,僅剩中海、合生在場上廝殺﹡。

                                      7月15日▽◇,中海力退首開聯合體、金茂聯合體、合生等房企∴,以79.4億元的價格斬獲丰台區造甲村地塊△,摺合樓面地價超過6萬元/平方米☆┊☆,溢價率為18.79%∵。

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                                      隨後〇,合生與首開聯合體展開了車輪戰△∟〇,金茂聯合體同樣在其中見縫插針□,連番追加報價∟?,拍賣進入到了白熱化的階段△∟。在這個階段↑☆,中海似乎是個局外人▽,一直按兵不動♂⌒∟,看着其他三家企業你爭我搶π↑。

                                      時間走到15點56分∟♀,房企們似乎也開始耐不住北京35度的高溫∵┊,顯露出疲態π∟♂,此時↑〇π,報價進入第四十輪⌒,「沉寂已久」的中海喊出76.2億元的價格◇,再度回歸地塊爭奪戰當中⌒♀。

                                      2018年┊♂〇,中海錄得簽約合約銷售金額為3012.4億港元⊿,對應銷售面積1593萬平方米∵,其中π∵,來自華北地區貢獻的銷售金額為575.45億元⌒↑,佔比19.10%□,而以往的銷售大區華南區域、華東區域僅為359.90億元、411.22億元△。

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                                      樓面地價突破六萬元、還建商業接近六萬平、搶地企業多......在開拍前兩天☆π〇,造甲村地塊就受到了廣泛的關注△。

                                      實際上◇▽,在地塊拍賣之前就有不少分析人士表示∴,很大幾率由金茂聯合體收入囊中π∴。而單槍匹馬「赴會」的中海⊿♂,並未被看好△▽⌒。

                                      實際上♂,近年來中海不斷發力∴□,其在華北地區的銷售業績亦不斷攀升♂∵□,從原來的「收入窪地」發展成為如今的「銷售主角」?□△。

                                      另一方面┊,金茂近期頻繁出售北京項目與地塊﹡♂,急需補充土地儲備↑。「但是好地大家都想搶」♀∵,郭毅如是表示⌒。

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                                      在郭毅看來♀,中海是希望借造甲村地塊重新塑造其在北京地區的品牌與產品力?。中海此次拿下的造甲村地塊為北京近3年來城六區範圍內供應的第3宗不限價格地塊♀↑♀,未來的想象空間十分大△♂。

                                      這是中海年內在北京拿下的第二宗地塊┊∵。今年2月∴♀,中海以44.4億元的價格摘得北京大興區一宗住宅混合公建用地┊π,地塊的建設用地面積7.93萬平方米♂﹡⊿,建築控制規模不大於17.70萬平方米∴。

                                      15點30分⊙⊿□,地塊準時開拍〇◇,據觀點地產新媒體獲悉♀π,該地塊吸引了包括首開+城建+保利+建工聯合體、金茂+寶龍+騏驥(村集體)聯合體、合生、中海等房企參拍♀☆。

                                      「中海最近兩三年在北京開發的項目基本上都是一些剛需和剛改項目」┊⊙♂,郭毅提到⌒⊙,「中海最早在北京立身是以高端產品為主⌒◇,如今∟△▽,大家對中海的品牌、產品的理解有一定的出入」◇∴。

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                                      競價伊始〇,合生率先報價π,中海、首開聯合體、金茂聯合體接連舉牌跟進☆,開拍僅十分鐘↑┊⊿,地塊已達到70億元的價格π⌒。

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                                      銷售表現上□∴⌒,從2013起中海在華北地區的銷售額逐年攀升∴。彼時☆,中海錄得簽約合約銷售金額為193.3億港元□,銷售貢獻僅為第五位┊♀◇。隨後□,2014到2017年⊙□,這一數字分別為177.33億港元、366.70億港元、326.24億港元、435.41億港元⊙,到了2017年♀⊙∟,中海在華北地區的銷售貢獻額為已經到了第一位∟〇☆。

                                      據觀點地產新媒體獲悉▽♂▽,截至2018年末﹡△⊙,中海(以下數據均不含中海宏洋)的土地儲備為7010萬平方米□☆,其中⊙♂⊙,中海在華北地區的土地儲備為1839萬平方米⊿,占所有土儲的26.3%∴,為五大區域之首┊?。

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